ナッシングダウンで不動産投資

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頭金に自分のお金を使わずに、物件を購入する何らかの方法を総括してナッシング・ダウンという。たとえば、「手持ちの不動産を担保にお金を借りて、他の不動産の頭金とする。その買った不動産が値上がりしたところで、さらに、リファイナンスをして引き出したお金で、また第三の物件を買う」といった自転車操業。手持ち資金が少なくても、多数の物件を保有できる。アメリカの不動産価格が右肩上がりの時には、飛躍的に資金を増やせる手法といえる。しかし欠点もある。ひとたび資金が回らなくなれば、あとは破産するしかない。ロバート・アレンは過去に2度破産している。ナッシング・ダウンはハイリスクな投資行動なので、注意が必要である。

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映画ファンという趣味からはじめた自主制作映画が失敗し、そこでできた借金を返済するために週刊誌で原稿執筆アルバイト。

現在評論家として活躍している和田秀樹の原点には、こんな出来事が下地になっています。評論家という仕事になる経緯は人それぞれですが、こういうエピソードを聞くと、何が原因になるかわからないと思えてきますね。

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